南沙港式社区要来了！越秀超22亿元拿下庆盛巨无霸商住地
今年南沙首宗涉宅地，开拍了！
(资料图片)
5月15日上午，越秀以224610万元底价拿下2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块，折合楼面价6648元/平方米。
宗地面积89493平方米，性质为商住用地（RB）、新兴产业园用地（M9）、休憩用地（O），
其中容积率商住用地≤3.5、4.5，新兴产业园用地≤4.0。
总计容面积337878平方米，这是南沙今年首次亮相土拍，也是南沙近期罕见的大面积涉宅地上架。
去年8月，南沙提出正规划、建设粤港深度合作园港式社区。首期以庆盛枢纽163公顷港式社区为启动区，打造港式学校、港式社区、港式服务……营造增强粤港居民认同的宜居宜业环境。
本次出让地块正在范围之内。
宗地北靠东涌大道，西临京珠高速，可通过京珠高速 向北与广州主城联系，通过南二环高速（在建）向东、西与东莞、顺德联系。
港式社区效果图 @南沙发布
根据规划，港式社区打造特色之一是融入香港特色的街道生活，引入小窄密路系统。目前板块内的民心港人子弟学校也是采用的香港学制。
@南沙发布
根据出让要求，宗地竞得人须自持新兴产业园用地（DC0302009和DC0302014地块）的所有建筑面积。新兴产业园用地占比为30.5%。
同时还有限高要求，DC0302026地块建筑限高100米，DC0302009地块、DC0302014地块、DC0302016地块临近香港科技大学（广州）一侧建筑高度则要求不超过60米。
配套方面，临近已建成地铁4号线东涌站，
商业配套有新鸿基庆盛交通枢纽综合体(在建)等。
教育方面，竞得人需在DC0302026地块配套建设1所9班幼儿。此外，现有民心港人子弟学校及板块内还规划了九年一贯制学校。
周边房价：庆盛枢纽板块内目前有新房招商湾区1872在售建面为79-105㎡的户型，均价约29000元/㎡。东涌镇的美的云筑主推户型建面约83~115㎡，均价约21000元/㎡。
至此，广州今年首批供地清单的第二轮涉宅地供应开启，本批次已挂牌地块13宗，涉及南沙、白云、番禺、荔湾、增城、从化、荔湾、花都。总面积近60万方，起拍总价超142.7万元。
首批清单上地块均以悉数亮相。
看点十足：
在上一轮供地诞生了摇号地的荔湾花地湾板块，再有两地块上架，紫兰苑、蕙兰苑地块位于万汇天地·臻园南侧，与万汇天地·金域曦府仅一路之隔，同属万科广信资产包。
白云嘉禾望岗地块回炉，价格和竞拍条件方面没有变化，总起拍价215844万元，折算楼面价21435元/㎡。是悄悄物色到了新买家？
缺席2轮供地的远郊地区，本轮强势回归，今天南沙为远郊地区打响头炮。
后续涉宅地出让安排如下：
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